Villa in Ozanköy kaufen: 305 m² mit Privatpool
Wer eine Villa in Ozanköy kaufen möchte, sucht meist die Verbindung aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Girne und guter Alltagsinfrastruktur. Das ausgewählte Objekt zeigt, welche Kriterien bei einer großen, freistehenden Neubauvilla besonders wichtig sind.
Die Villa bietet rund 305 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und einen privaten Pool. Sie liegt in einem kleinen Projekt mit acht freistehenden Villen und eignet sich vor allem für Familien, dauerhaft in Nordzypern lebende Käufer und Interessenten mit einem erhöhten Platzbedarf.
Die Villa auf einen Blick
- Lage: Ozanköy, östlich von Girne
- Wohnfläche: ca. 305 m²
- Grundstück: ca. 575 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Kaufpreis: 759.000 Euro
- Außenbereich: Privatpool, Terrasse und Garten
- Stellplätze: 2
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektdaten, Preis und Verfügbarkeit entsprechen dem Stand August 2026 und sollten vor einer Reservierung erneut schriftlich bestätigt werden.
Was zeichnet die freistehende Villa aus?
Die freistehende Bauweise sorgt für mehr Privatsphäre als bei Doppel- oder Reihenhäusern. Der Garten umgibt das Gebäude, die Zufahrt ist unabhängig und es gibt keinen direkten Wandanschluss an ein Nachbarhaus.
Architektonisch verbindet das Gebäude klare, moderne Linien mit Natursteinflächen und großen Glasfronten. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Terrasse und dem Poolbereich verbunden. Dadurch wird der Außenbereich in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnraum.
Der private Pool, die Sonnenterrasse und der Garten bieten Platz für einen Lounge- oder Grillbereich. Bei der Besichtigung sollten Käufer auch die endgültige Ausführung des Pools, die technische Ausstattung und die vereinbarte Gartengestaltung prüfen.
Wie ist die Villa aufgeteilt?
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Technik- oder Abstellraum. Bodentiefe Fenster schaffen eine direkte Verbindung zur Poolterrasse.
Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, von denen mehrere direkt einem Schlafzimmer zugeordnet sind. Der Masterbereich besitzt laut Exposé eine eigene Ankleide und einen Balkon.
Diese Aufteilung ist besonders praktisch für Familien, Gäste oder Käufer, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Vor Vertragsabschluss sollte der endgültige Grundriss mit den genehmigten Bauunterlagen abgeglichen werden.
Warum ist Ozanköy als Wohnlage gefragt?
Ozanköy ist ein gewachsener Ortsteil östlich von Girne. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt, zum Meer und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nach den aktuellen Objektunterlagen liegt die English School of Kyrenia ungefähr 500 Meter entfernt. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sollen ebenfalls in etwa 500 Metern erreichbar sein. Die Entfernung zu einem Strand und Hotel wird mit rund einem Kilometer angegeben.
Gerade für Familien kann die Nähe zu einer internationalen Schule ein wichtiger Vorteil sein. Die tatsächlichen Fahr- und Fußwege sollten trotzdem vor Ort zu den persönlichen Tageszeiten geprüft werden.
Weitere passende Angebote finden Sie auf unserer Seite Villen in Nordzypern kaufen.
Für wen eignet sich diese Villa?
Das Objekt kann besonders interessant sein für:
- Familien, die vier Schlafzimmer und mehrere Badezimmer benötigen
- Käufer, die dauerhaft im Raum Girne wohnen möchten
- Interessenten, die eine freistehende Villa statt eines Hauses in einer dichten Anlage suchen
- Menschen, die Privatsphäre, Garten und eigenen Pool miteinander verbinden möchten
- Käufer, die Schule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schätzen
Weniger geeignet kann die Immobilie für Käufer sein, die eine kleine, pflegeleichte Ferienwohnung oder möglichst geringe laufende Unterhaltskosten suchen. Ein Haus dieser Größe benötigt regelmäßige Pflege, insbesondere für Pool, Garten und Haustechnik.
Wie ist der Kaufpreis einzuordnen?
Das ausgewählte Exposé wird öffentlich mit einem Kaufpreis von 759.000 Euro angeboten. In den Projektangaben wird zusätzlich eine Preisspanne in britischen Pfund genannt, die sich auf unterschiedliche Villen, Grundstücksgrößen oder Zahlungsbedingungen beziehen kann.
Da Immobilien in Nordzypern häufig in britischen Pfund kalkuliert werden, können Wechselkurse den Europreis verändern. Deshalb sollten der Preis der konkreten Einheit, der Umrechnungskurs und sämtliche enthaltenen Leistungen vor einer Reservierung schriftlich festgelegt werden.
Eine Kaufentscheidung sollte außerdem nicht allein vom Quadratmeterpreis abhängen. Lage, Grundstück, Bauqualität, Pool, Eigentumsunterlagen und die konkrete Übergabeausstattung sind ebenso wichtig.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
- Eigentumstitel und Verfügungsberechtigung des Verkäufers
- Bau-, Pool- und Nutzungsgenehmigungen
- Übereinstimmung von Grundriss und genehmigter Planung
- genaue Übergabeausstattung und enthaltene Einbauküche
- Zustand und technische Übergabe des Privatpools
- Garten-, Zufahrts- und Grundstücksgrenzen
- laufende Kosten für Pool, Garten und Haustechnik
- Regeln und Genehmigungen für eine mögliche Vermietung
- unabhängige rechtliche Prüfung aller Vertragsunterlagen
Eine mögliche Wertsteigerung oder Vermietungsrendite kann nicht garantiert werden und sollte anhand realistischer Kosten und vergleichbarer Objekte beurteilt werden.
Vollständiges Exposé und weitere Angebote
Alle Bilder, Ausstattungsmerkmale und aktuellen Objektdaten finden Sie im vollständigen Exposé. Weitere Häuser und Villen können Sie über unsere Immobilienübersicht vergleichen.
Ist diese Villa für Sie interessant?
Nennen Sie uns Ihr Budget, die geplante Nutzung und Ihre Anforderungen an Lage und Ausstattung. Wir vergleichen diese Villa mit passenden Alternativen und beraten Sie auf Deutsch.
Häufig gestellte Fragen
Gehört ein privater Pool zur Villa?
Das aktuelle Exposé führt einen privaten Swimmingpool auf. Ausführung, technische Ausstattung und Übergabezustand sollten im Kaufvertrag eindeutig beschrieben werden.
Ist die Villa sofort bezugsfertig?
Die Immobilie wird als Erstbezug mit Verfügbarkeit nach Vereinbarung angeboten. Der konkrete Übergabetermin sollte vor einer Reservierung bestätigt werden.
Eignet sich die Villa für Familien?
Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und die Nähe zur English School of Kyrenia können besonders für Familien interessant sein. Entscheidend sind zusätzlich die persönlichen Arbeits-, Schul- und Alltagswege.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen?
Neben Steuern, Anwalts- und Verwaltungsgebühren sollten insbesondere Poolpflege, Gartenpflege, Versicherung, Energie und laufende Instandhaltung berücksichtigt werden.
Hinweis: Objektdaten, Kaufpreis und Verfügbarkeit entsprechen dem Stand August 2026. Änderungen sind möglich. Die Angaben ersetzen keine unabhängige rechtliche und technische Prüfung.